根据项目建议书及设计基础资料，提出项目构成及总体构想。包括：空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整实施工程计划等，为进一步发展实现设计提供依据。此设计前期策划是国外建筑师正常业务中的前半部分工作。
方案、初设、施工图及配合施工之前的工作是建筑师的正常建筑设计业务。而国外建筑师的正常业务后半部分有参与招标，合同、施工管理及至验收工程后期竣工资料服务等工作。三者合一为完整的建筑策划概念。建筑策划前期至关重要，直接影响、控制、判断未来建筑开发的宏观效益。在前期建筑策划中应考虑以下相关因素：
一、选址与建筑场地的相关因素
1.场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图，是否利于三通一平。
2.场地的自然状况，地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区带来影响。
3.场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的记载，对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。
4.相邻的建筑、构筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相互关系。
5.场地现有的水、电路状况，远、近期规划和展望。
6.场地人文环境，人流的密度、成分、预计发展。
7.场地的经济价值，土地的利用率，开发使用前景、地价。
8.场地使用中，将遇到法律、法规、契约手续、地界划分，以及使用权限等问题。
二、建筑功能的相关因素
1.人的行为因素，不同的民族，相异的生活方式和宗教信仰，历史，现状的人文文化，对建筑功能和形式的要求。
2.根据建筑所属的不同功能类型，满足其各自特殊的功能要求。
3.建筑空间因素，从规章制度和规划要求的角度，确定建筑群体是高层还是低层空间。
从群体中确定单体的空间关系，从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。
三、建筑造价的相关因素
1.建筑场地购置费用。
2.建筑设计费用，含前期、设计、后期及配合等费用。
3.建筑施工费用，选定施工方法，新技术花费，确定施工周期。
4.建筑施工监理费用。
5.不可预见费用：动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的开销。
四、建筑法规的相关因素
1.建设各项法规的约束。
2.建筑规范的要求。
3.地区民族、传统、信仰的传统要求。
五、建筑策划的内容
上述四大相关因素为建筑策划选定场地，为前期工作中的立意，对后期建筑设计以至施工有准确的控制作用，是后期建筑实施的指导纲领。具体建筑策划涉及多专业知识的组织和设计的运作。分述如下：
（一）总体布置
I.场地功能分区。任何一块被选定的建筑用地均应受周围建筑或环境的制约，比如日照、通风、噪声、地质构造。作为一个群体有主次之分，作为单体更有主立面、主入口的要求。着手一块建筑场地设计，首先应做分区布置。如医院：处理门诊、病房和辅助医疗三者的主次和依赖关系，从洁污分流，避免内外交叉。有隐蔽、隔离绿化、花园、广场、道路分工。考虑声音、视线于扰，动静分区，设备能源核心布局，权衡利弊，抓住功能分区、远近期发展结合场地分区这个主要矛盾。
2.交通组织。建筑分区确定，路网是分区的分隔，内部道路短捷方便、坡弯合理，形成通畅环路。要满足一定数量的停车位。对外道路衔接出口应符合城市交通管理要求。
3.确定主要人口。人流、车流、货流、职工、后勤、自行车、垃圾出口、分流明确，前后有别、洁污不混。
4.争取绿化用地面积。人类在大量建造的同时，形成了城市及村镇嘈杂喧闹的环境，人们渴求安静祥和的自然环境。开发商则极力追求建筑容积率，以达到最大限度地获得投资回报的目的。这就要靠总图建筑师为美化城市环境，为人们身心健康，在高密度建筑区利用占天不占地的手法，在控高允许的情况下，搞绿化生态建筑、屋顶花园、阳台等立体绿化以补偿绿化损失。但现代城市绿化系数不应小于20%，或满足当地规划指定指标。
5.朝向与节能。朝南向阳、朝北背光，良好通风，合理维护墙顶建材选择，要依建筑性质、功能的要求而确定。
6.消防要求。消防通道、建筑主体临空要求，建筑长度、宽度、高度限制、建筑院落尺寸，多层、高层建筑差别，消火栓数量、间距。消防水池容积等。
7.地下管网。包括给水、排水、雨水、煤气、供热、供电、电信等，摸清容量、路由、位置。地下暗涵、沟渠、人防通道构筑物等。总图布置在摸清情况的前提下，应尽量避开和予以合理利用，以减少投入。
8.处理好人文景观。建筑是历史、人文的再现，作为一座新建筑应处理好与接临的旧建筑，在形式和技术上的沟通和对话。让历史和人文变迁成为一个整体，表述新旧时代经济、技术的变迁与发展。
（二）建筑设计考虑
1.建筑环境和建筑功能。建筑功能要满足人的行为要求，但人的活动规律受到环境的直接和间接影响。一个好的建筑立意，应从环境人手，充分做到人、功能与环境的统一。如群体建筑中，学校不宜放在商业区，商业区不宜远离城市。
2.建筑技术与其对平面的影响。翻开建筑的历史，从原始的土石木结构发展到今天的混凝土、钢结构建筑，现代施工技术有了长足的发展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。随着信息时代快速发展变化的建筑平面也不应过分超前，而超越了国情实力去设计。
3.空间组合制约立面。建筑是三维空间，满足人们对功能的要求的同时，又产生建筑立面。主体立面形象使建筑物具有一定的精神功能，立面形式的形成离不开民族、地方信仰习俗的因素，建筑的立面设计应以建筑技术、材料及经济实力来取舍。
4.剖面设计。建筑三度空间中，除了人的功能活动所需要的空间的设计之外，包含多专业设计，如结构、设备、电气、室内装修，乃至建筑的夜景照明设计、空中微波、航道限定设计等。
（三）结构选型
建筑结构体系的选择。要从项目的地上结构、地下结构及特殊功能结构要求出发，寻求在适用、合理的基础上可行性和投资经济性均较好的形式。注意地基处理方案。单层、多层可因地选材，或以钢筋混凝土结构为主，大跨度可选钢结构但要做好防火处理。地下结构要与地下建筑基础结合做好防水处理，勿忘抗震设防的考虑。
（四）设备选择
1.供电设备。供电现状、变电所的位置，变压器容量、性能如何，变电前电压，变压后的供电参数，原变配电若不足，如何增容和可行方案，远近期结合的供电设备增加及变配电建筑定位等。
2.供水。水源、水质、水量、自备井或城市供水系统和泵、水箱设置。
3.排水。现状排水网、管径、埋深、流量、流向、结合井位置，可否直排。如无市政条件要新增市政管网。粪便及污染水要经处理达标排出。处理好雨水网系统。
4.供热管网。供暖热源，是集中锅炉房，还是热网，供热热媒参数，有否有余量供新建筑使用。有足够量，作系统平衡。无热源要选锅炉建厂房修外网，注意减少污染源和节约能源；高低层不同供热压力要求也不相同。
5.空调系统。根据所要求的空调面积、冷负荷量，选择集中或分散空调系统。冷媒不用氟利昂，应用溴化锂以减少污染和防止设备噪声超标。（五）建筑面积计算（详见概算、预算定额）
（六）建筑工程造价的估算
1.环境投资。国土有偿使用费；地方市政配套费（四源费等）；动迁费以至小环境配套项目补偿费等。
2.建筑投资费。按实际建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定。
3.设备投资。建设项目涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用实际数字。
4.设计费率。不同性质工业、民用建筑按行业收费，外资及中外合资要取较高收费率。
（七）建筑周期
它是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意的基础，在已知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制定的实施工程纲领——建筑周期；即安排工程从始至终的进度表。
包括前期工作——设计招标——建筑设计——施工招标——施工组织——配套装修——试运验收——工程决算。建筑师靠实践经验将整个工程操作计划按时间进度顺序排定，争取达到工程预期目标。